Un consortium réunissant Batipart Europe, CDC Investissement Immobilier, Société Générale Assurances et QuinSpark annonce l’acquisition de l’hôtel Pullman Paris Tour Eiffel auprès d’un fonds géré par Morgan Stanley Real Estate Investing. Cette opération s’accompagne du lancement d’un programme de transformation visant à repositionner l’établissement en 5 étoiles.

Un actif emblématique au cœur de Paris

Situé au pied de la tour Eiffel, l’hôtel Pullman Paris Tour Eiffel compte 435 chambres et figure parmi les établissements de grande capacité sur le segment haut de gamme dans la capitale. Construit en 1966, il a d’abord été exploité sous enseigne Hilton avant de rejoindre la marque Pullman en 2014.

Sa localisation et son positionnement en font une destination prisée par une clientèle internationale. L’acquisition s’inscrit dans la stratégie des investisseurs visant à renforcer leur présence sur des actifs situés dans des emplacements dits « prime ».

Un programme de transformation sur deux ans

L’opération marque le point de départ d’un plan de rénovation destiné à accompagner la montée en gamme de l’établissement vers un classement 5 étoiles dans un délai de 24 mois. Une première phase de travaux est déjà engagée, portant notamment sur la rénovation de la façade et l’amélioration de la performance énergétique.

Le programme prévoit une intervention sur l’ensemble des espaces : chambres, lobby, restaurant, ainsi que les espaces de séminaire et salons de réunion situés au dernier étage. Ces derniers sont notamment réputés pour leurs vues sur la capitale. La création d’un espace bien-être est également envisagée afin de répondre à l’évolution des attentes de la clientèle.

L’objectif affiché est de repositionner l’établissement parmi les offres haut de gamme du marché parisien à horizon fin 2027.

Une structuration partenariale entre investisseurs et opérateurs

Pour mener cette opération, Batipart Europe, via son véhicule d’investissement hôtelier Anama, a constitué un tour de table avec CDC Investissement Immobilier, Société Générale Assurances et QuinSpark. Batipart interviendra comme asset manager stratégique, tandis que QuinSpark conserve un rôle d’operating partner et reste actionnaire du projet.

La gestion opérationnelle de l’hôtel demeure confiée au groupe Accor.

Carole Faucher, directrice générale hôtellerie de Batipart Europe, indique que cette opération permet de « mettre en commun des expertises immobilières et hôtelières ». Le directeur général du groupe, Ludovic Jacquot, précise que cette acquisition « illustre parfaitement la stratégie de Batipart Europe, qui vise à porter des projets immobiliers et hôteliers au cœur des métropoles européennes ».

Un investissement inscrit dans une logique de création de valeur

Les partenaires soulignent le potentiel de valorisation de l’actif dans un contexte de marché jugé exigeant. Arnaud Taverne, directeur général de CDC Investissement Immobilier, évoque « les fondamentaux exceptionnels de cet établissement et son potentiel de création de valeur ».

Victoria Tuckwell, directrice immobilière de Société Générale Assurances, souligne que cette opération s’inscrit dans une stratégie de diversification du portefeuille immobilier, tout en permettant de s’appuyer sur « un socle de performance solide ».

Du côté de QuinSpark, les cofondateurs Stéphane Obadia et Frédéric de Brem mettent en avant leur volonté de poursuivre la transformation de l’établissement, en s’appuyant sur leur expérience opérationnelle et leur partenariat avec Batipart Europe.

Cette opération s’inscrit ainsi dans une stratégie de repositionnement d’actifs hôteliers dans les grandes métropoles, avec un objectif de montée en gamme et d’optimisation de leur performance.