Alors que les primes d’assurance des immeubles ont bondi de plus de 20 % en trois ans et qu’une nouvelle hausse de 10 % est attendue en 2025 – les copropriétés et gestionnaires immobiliers cherchent activement des solutions pour contenir l’explosion de leurs charges fixes.

En cause : une multiplication des sinistres, une hausse généralisée du coût des réparations et un contexte inflationniste qui pèse lourdement sur les contrats en cours. Mais face à ces hausses systémiques, certains leviers restent mobilisables.

Des contrats trop souvent reconduits sans concurrence

Parmi les sources d’économies souvent ignorées, la renégociation des contrats d’entretien arrive en tête. Ascenseurs, nettoyage ou espaces verts sont fréquemment renouvelés tacitement sans réelle mise en concurrence. Or, une simple consultation de marché peut révéler des écarts de prix significatifs à service équivalent.

L’optimisation énergétique en ligne de mire

Autre axe stratégique : la réduction des consommations énergétiques. Des ajustements techniques simples (réglages, isolation ponctuelle, pilotage intelligent) ou des investissements ciblés peuvent permettre de réaliser des économies durables, particulièrement sur le chauffage collectif.

Des contrats à auditer dans le détail

Des audits de charges mettent régulièrement en lumière des abonnements superflus, des frais de gestion mal justifiés ou des doublons contractuels. Autant de lignes budgétaires à rationaliser, parfois sans aucun impact sur la qualité des prestations offertes.

Reprendre la main sur ce qui peut l’être

Dans un environnement où la sinistralité, les coûts réglementaires et les aléas climatiques échappent en grande partie aux gestionnaires, ces pistes d’optimisation offrent un contrepoids utile. Pour certaines copropriétés, elles ont même permis de neutraliser totalement l’impact de la hausse des primes d’assurance.

Des témoignages concrets, études de cas et chiffres clés peuvent être fournis pour accompagner les syndics et bailleurs souhaitant entamer cette démarche de rééquilibrage.