À Saint-Denis, le campus Maxwell livré au ministère de l’Intérieur marque une nouvelle étape du projet Universeine

VINCI Immobilier a achevé la livraison du campus de bureaux Maxwell au ministère de l’Intérieur, à Saint-Denis. L’ensemble immobilier développe « environ 46 000 m² de bureaux neufs et réhabilités » et a été « acquis en VEFA fin 2021 par la Direction de l’Immobilier de l’État ». L’opération s’inscrit au cœur du projet d’aménagement Universeine, dans le quartier Pleyel.

Implanté dans un secteur en pleine transformation, le campus se compose, selon les informations communiquées, « de deux bâtiments neufs et de deux ouvrages patrimoniaux réhabilités », la Halle Maxwell et le Pavillon Copernic. Ancienne centrale électrique construite en 1903, la Halle Maxwell a fait l’objet « d’une restructuration complète dans une logique de conservation et de valorisation du patrimoine industriel existant ». L’ensemble s’élève sur sept niveaux et repose sur deux niveaux d’infrastructure.

Le site a déjà connu un premier usage d’envergure. Selon la déclaration transmise, il a accueilli « à l’été 2024, pour les Jeux olympiques et paralympiques, des hébergements pour 5 800 athlètes ainsi que des espaces de services ». À l’issue des travaux d’aménagement menés par le ministère de l’Intérieur, le campus est appelé à accueillir « 2 700 agents en janvier 2027 ».

Conçu par l’agence Chaix & Morel et Associés, le projet architectural s’organise autour de la Halle Maxwell, présentée comme « le cœur du site ». Les bâtiments neufs intègrent « des patios, des jardins en pleine terre et des terrasses végétalisées », offrant « plus de 30 000 m² de plateaux de bureaux modulables, adaptés aux besoins des services de l’État ». La Halle Maxwell et le Pavillon Copernic regrouperont par ailleurs « un restaurant d’entreprise, une salle de sport et un auditorium de 120 places ».

Sur le plan environnemental, le campus s’inscrit dans la stratégie de VINCI Immobilier visant le zéro artificialisation nette. Selon le communiqué, le projet « privilégie le recyclage urbain et l’utilisation de matériaux à faible empreinte carbone », comme « le béton ultra bas carbone EXEGY© et le bois ». La phase liée aux Jeux a également permis « l’utilisation de matériaux de réemploi », contribuant à « réduire significativement l’empreinte écologique du chantier ».

Le volet paysager occupe une place centrale. Selon les éléments transmis, « 18 % de l’emprise foncière sont maintenus en pleine terre » et « 88 nouveaux arbres » ont été plantés. Un corridor de biodiversité a été créé grâce à « des façades végétalisées en connexion avec la Seine » et à des aménagements dédiés à la faune.

Le campus Maxwell constitue l’une des pièces maîtresses du projet Universeine, développé par VINCI Immobilier « en partenariat avec la SOLIDEO, la Ville de Saint-Denis et Plaine Commune ». Réalisé sur « une ancienne friche industrielle de 6,4 hectares », ce programme de « 146 000 m² désormais livré dans sa totalité » associe logements, bureaux, commerces et activités, dans une logique affichée de mixité fonctionnelle et de durabilité urbaine.