Commerces : Urban Pro cible les friches industrielles pour créer des parcs d’activités dédiés aux TPE

Le groupe Braxton Investment Management lance la marque Urban Pro avec l’ambition de transformer des friches industrielles situées en entrée de ville en parcs d’activités urbains dédiés aux très petites entreprises et à la micro-logistique.

Longtemps laissés à l’abandon, ces fonciers sous-valorisés constituent, selon le groupe, un potentiel de requalification économique. Urban Pro développe des halles d’activité composées de cellules de 120 à 300 m², destinées aux artisans, métiers de bouche, acteurs de la maintenance, de la logistique légère ou des services de proximité.

Les loyers sont annoncés à partir de 1 500 euros par mois. Les locaux sont conçus comme des espaces mixtes permettant de produire, stocker et piloter l’activité sur un même site, au sein de parcs sécurisés et immédiatement opérationnels.

Des implantations déjà opérationnelles

Le modèle est déjà déployé à Bagnolet, Gradignan, dans le quartier Bonneveine à Marseille, à Aix-en-Provence, Neuilly-Plaisance, Valenton et Épinay-sur-Seine.

À Épinay-sur-Seine, un terrain cédé par la municipalité pour un euro symbolique a permis la création d’un parc dédié aux métiers de bouche, à la réparation et à la petite logistique urbaine. Le projet vise à relancer l’activité économique locale et à redynamiser une zone jusqu’alors peu exploitée.

Urban Pro indique intervenir exclusivement sur des friches ou des terrains en déshérence, avec un travail de reprogrammation adapté aux besoins des territoires.

Un positionnement immobilier orienté ESG

Les projets intègrent des dispositifs environnementaux : panneaux photovoltaïques en toiture, récupération des eaux de pluie, optimisation énergétique, tri des déchets, végétalisation et création d’îlots de fraîcheur. Les bâtiments visent une certification BREEAM.

Le groupe présente ce modèle comme duplicable dans de nombreuses communes cherchant à revitaliser leurs entrées de ville, en partenariat avec les collectivités locales.

Un objectif de 1 000 entreprises d’ici fin 2026

Soutenue par des investisseurs privés et institutionnels, la stratégie Urban Pro vise l’accueil de 1 000 entreprises clientes d’ici fin 2026. Le dispositif est éligible au régime fiscal 150-0 B ter et présenté comme hors assiette IFI. Le groupe affiche une rentabilité cible supérieure à 10 % sur cinq ans.

« Transformer des friches industrielles en lieux de travail pour les entrepreneurs locaux, c’est redonner du sens aux entrées de ville et accompagner concrètement l’économie réelle des territoires », déclare Victor Plé, directeur général de Braxton Investment Management.

Avec Urban Pro, Braxton entend ainsi s’inscrire sur un segment intermédiaire entre l’immobilier logistique et l’immobilier artisanal, en ciblant un tissu d’entreprises locales souvent confrontées à la rareté et au coût du foncier adapté à leur activité.