À l’est de Paris, EpaMarne accélère l’émergence de nouvelles centralités autour des gares

Face à la crise du logement et à la forte demande des entreprises en locaux d’activités, EpaMarne-EpaFrance intensifie l’aménagement de plusieurs quartiers de gares à l’est de Paris. Portée par un urbanisme d’équilibre, cette stratégie repose sur deux priorités : développer des quartiers mixtes à dominante résidentielle et proposer des locaux d’activités modulables adaptés aux besoins des PME-PMI. Avec de nombreuses livraisons attendues d’ici deux ans, ces projets participent à l’émergence de nouvelles centralités métropolitaines.

La ZAC Lamirault, pôle en pleine expansion pour les PME-PMI

Pour répondre aux besoins croissants des entreprises, EpaMarne-EpaFrance prévoit de livrer 96 000 m² de locaux d’activités sur les deux prochaines années. Dix projets de parcs d’activités sont actuellement pilotés afin d’offrir des surfaces accessibles, modulables et conçues selon des standards environnementaux élevés.

Parmi ces opérations, la ZAC Lamirault à Croissy-Beaubourg s’impose comme un site stratégique. Le futur parc Cap Lamirault, dont la signature a été officialisée lors du SIMI, proposera 42 cellules de 400 à 2 000 m², ouvertes à la location comme à l’acquisition. Les utilisateurs bénéficieront d’un parking silo mutualisé, une solution visant à limiter l’artificialisation des sols et à favoriser la densification du foncier. Les travaux ont débuté pour une livraison prévue en 2027.

À terme, la ZAC Lamirault consacrera 230 000 m² aux activités économiques et pourrait accueillir 1 500 emplois, venant renforcer un bassin déjà dynamique, à proximité des zones de Lamirault-Collégien et des Portes de la Forêt. Sa connexion directe aux axes A4, A104 et RN104 garantit une desserte routière optimale à l’échelle francilienne.

« La concrétisation de ce parc PME-PMI confirme la très forte attractivité de la ZAC Lamirault. Les entreprises expriment des besoins variés auxquels nous répondons par une offre équilibrée entre qualité environnementale, coût et accessibilité », souligne Laurent Girometti, directeur général d’EpaMarne-EpaFrance.

Autour du Grand Paris Express, de nouvelles opportunités résidentielles

Déclaré opération d’intérêt métropolitain par la Métropole du Grand Paris, l’aménagement de la ZAC Noisy Pôle Gare se poursuit à Noisy-le-Grand, à la jonction de Champs-sur-Marne. Développé autour de la future gare Noisy-Champs du Grand Paris Express, ce projet structurant est mené dans un cadre partenarial associant la commune, la Métropole, l’EPT Grand Paris Grand Est et EpaMarne, via une SPLA-IN.

Le futur quartier vise à reconnecter les secteurs du Champy, des Hauts-Bâtons et de la Butte Verte, en effaçant les ruptures urbaines héritées des infrastructures routières et ferroviaires. La démolition progressive de la dalle existante permet la désimperméabilisation des sols, la réduction des îlots de chaleur et une augmentation de 217 % du nombre d’arbres. Espaces verts, mail arboré, parcs et aires de jeux structureront ce nouveau pôle de vie.

Désigné en 2024 « Territoire engagé pour le logement », le secteur affiche une forte ambition résidentielle, avec une majorité de logements familiaux. Près de 650 logements sont d’ores et déjà lancés, portés par plusieurs opérateurs, mêlant accession, logements sociaux, logements locatifs intermédiaires (LLI) et commerces. En 2026, 630 logements supplémentaires et 1 500 m² de commerces et services verront le jour. La SPLA-IN Noisy Est prévoit également la reconstruction d’un groupe scolaire, afin d’accompagner le développement du quartier et de renforcer son lien avec la Cité Descartes, qui accueille 17 000 étudiants.

Marne Europe, une nouvelle adresse résidentielle du Grand Paris

Autre projet majeur lié au Grand Paris Express, le quartier Marne Europe poursuit son développement autour de la future gare Villiers-Champigny-Bry de la ligne 15. Sur 11 hectares, cette opération mixte associe logements, commerces et bureaux, complétés par un jardin métropolitain de 2 hectares.

Inscrit dans une démarche plus large de requalification des secteurs de l’ex-VDO, le projet s’intègre dans un périmètre de 208 hectares, coordonné par EpaMarne dans le cadre du PPA Marne Est, signé en février 2025.

En 2025, plusieurs lots ont été engagés, mêlant bureaux, logements en accession, LLI, BRS, résidences étudiantes, commerces et un hôtel. D’ici 2027, deux nouveaux lots viendront compléter l’opération, représentant plus de 400 logements supplémentaires et 3 500 m² de commerces.

À travers ces projets, EpaMarne-EpaFrance confirme son rôle de chef d’orchestre de l’aménagement métropolitain, en conciliant développement économique, réponse à la crise du logement et transition environnementale, au cœur des territoires de l’est parisien.