Deux opérations de reconversion de friches urbaines démarrent en Hauts-de-France, à Leffrinckoucke et Ligny-en-Cambrésis. Développés en copromotion par UNITI et Stone Promotion, ces projets totalisent 99 logements sociaux et intermédiaires, avec des premières livraisons attendues au premier semestre 2027.

32 logements à Leffrinckoucke sur le site d’une ancienne salle des sports

À Leffrinckoucke, près de Dunkerque, le programme prend place sur l’emplacement d’une ancienne salle des sports. L’opération, réalisée en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) pour le bailleur Flandre Opale Habitat, prévoit la construction de 32 logements sociaux et intermédiaires, répartis en 23 T2 et 11 T3.

Le projet intègre des jardins privatifs en rez-de-chaussée, ainsi que des balcons, loggias ou terrasses pour les étages. Un aménagement paysager privilégiant les essences locales est prévu, de même qu’un dispositif de gestion intégrée des eaux pluviales afin de limiter les risques d’inondation et la pression sur les réseaux.

Sur le plan environnemental, l’opération vise un niveau de performance supérieur aux exigences de la réglementation environnementale RE2020 (-10 %) et bénéficie du label BEE+, centré sur la qualité bioclimatique et la réduction de l’empreinte carbone.

67 logements sur la friche Dussart à Ligny-en-Cambrésis

À Ligny-en-Cambrésis, les deux promoteurs interviennent sur la friche industrielle Dussart. Le programme prévoit la réalisation de 67 logements sociaux, mêlant habitat collectif et maisons individuelles, avec un démarrage des travaux annoncé pour février.

Le projet est porté avec un bailleur social et le concours de Maisons Marianne. Il vise notamment des publics confrontés à des situations d’isolement ou de fragilité : personnes âgées, familles monoparentales, personnes en situation de handicap ou jeunes actifs.

L’opération s’inscrit dans un contexte de dynamique économique régionale, marqué par des créations d’emplois attendues dans le Cambrésis. L’objectif affiché est de renforcer l’offre de logements accessibles à proximité des bassins d’emploi et des équipements publics.

Recyclage foncier et limitation de l’artificialisation

Ces deux opérations s’inscrivent dans une logique de recyclage foncier, en transformant des sites longtemps laissés à l’abandon en programmes résidentiels. Dans un contexte de lutte contre l’artificialisation des sols, la reconversion de friches constitue un levier privilégié par les collectivités pour répondre aux besoins en logements sans consommer de nouveaux terrains.

Au total, 99 logements seront ainsi créés sur des emprises déjà urbanisées, avec une attention portée à la qualité d’usage, à l’insertion paysagère et à la performance environnementale. Les premières livraisons sont attendues à partir du premier semestre 2027.