Immobilier : Le marché immobilier retrouve son équilibre avec près de 950 000 ventes en France

Après plusieurs années de fortes turbulences, le marché immobilier français semble retrouver un rythme plus stable. Dans sa dernière note de conjoncture publiée en juillet 2026, le Conseil supérieur du notariat fait état d’un marché qui se normalise, porté par un volume de transactions en hausse tout en restant marqué par la prudence des acquéreurs et un environnement économique encore incertain.

À la fin du mois de mai, 949 000 logements anciens avaient été vendus sur les douze derniers mois en France, soit une progression de 5,7 % sur un an. Cette hausse reste toutefois moins soutenue que celle observée en début d’année. Après plusieurs mois de forte reprise, le marché semble désormais évoluer vers un niveau d’activité plus stable, proche de 950 000 transactions annuelles, davantage porté par les besoins des ménages que par les investisseurs.

Selon les notaires, le marché ne souffre pas d’un manque de demande mais d’un déficit de visibilité. Les ménages continuent de concrétiser leurs projets immobiliers, mais prennent davantage de temps avant de s’engager. Les négociations retrouvent une place importante et les arbitrages budgétaires conduisent plus souvent à modifier un projet qu’à l’abandonner.

Les prix restent globalement stables. Au premier trimestre 2026, les logements anciens affichent une légère progression de 0,2 % sur un an en France métropolitaine. Les appartements gagnent 0,6 %, tandis que les maisons reculent légèrement de 0,2 %. Les projections réalisées à partir des avant-contrats laissent même entrevoir une quasi-stabilité des prix d’ici la fin du mois de juillet, avec une évolution estimée à -0,6 % sur un an.

L’Île-de-France poursuit son redressement. Les prix des logements anciens y progressent de 0,6 %, portés par les appartements dont les prix augmentent de 1 %. À Paris, la hausse atteint également 1 %, tandis que la petite couronne progresse de 1,3 % et la grande couronne de 0,8 %. En revanche, les maisons franciliennes poursuivent leur repli avec une baisse de 0,4 %.

En province, les prix restent pratiquement inchangés. Les appartements enregistrent une légère hausse de 0,3 %, alors que les maisons demeurent stables avec un recul limité à 0,1 %. Cette modération contribue à maintenir une certaine cohérence entre les prix du marché et la capacité d’achat des ménages.

Les conditions de financement continuent de soutenir l’activité. Malgré le relèvement des taux directeurs de la Banque centrale européenne, les banques maintiennent une politique relativement favorable au crédit immobilier. En avril 2026, le taux moyen des nouveaux prêts immobiliers s’établissait à 3,22 %, tandis que la production de crédits atteignait 12 milliards d’euros. Les établissements bancaires cherchent à préserver leur activité de financement de l’habitat malgré le contexte monétaire.

Le logement neuf reste en revanche plus fragile. Les autorisations de construire repartent fortement à la hausse en mai avec 34 832 logements autorisés, soit 23,7 % de plus qu’en avril. Les mises en chantier progressent légèrement de 1,1 %, mais les mises en vente de logements neufs reculent encore de 31,3 % sur un an, illustrant les difficultés persistantes du secteur de la promotion immobilière.

Le Conseil supérieur du notariat estime que les prochains mois seront déterminants pour préserver cet équilibre retrouvé. La confiance des ménages, l’évolution des taux d’intérêt, le contexte géopolitique ainsi que la stabilité des politiques publiques resteront les principaux facteurs susceptibles d’influencer le marché immobilier français.

Les villes où les prix des appartements évoluent le plus

Les écarts de prix restent importants selon les territoires. Au premier trimestre 2026, Mulhouse enregistre la plus forte progression du prix des appartements anciens avec +17,3 %, suivie de la Martinique (+11 %), de la Haute-Corse (+10,3 %) et d’Amiens (+8,4 %). À l’inverse, plusieurs grandes villes poursuivent leur repli, notamment Poitiers (-6,7 %), Rouen (-6,3 %), la Corse-du-Sud (-4,4 %), Nîmes (-4,1 %) et Grenoble (-3,6 %).

Classement des évolutions du prix des appartements anciens

1. Mulhouse – 1 330 €/m² – +17,3 %
2. Martinique – 3 020 €/m² – +11,0 %
3. Haute-Corse – 3 250 €/m² – +10,3 %
4. Amiens – 2 510 €/m² – +8,4 %
5. Orléans – 2 490 €/m² – +3,8 %
6. Marseille – 3 170 €/m² – +3,3 %
7. La Réunion – 2 830 €/m² – +3,2 %
8. Lille – 3 550 €/m² – +2,6 %
9. Rennes – 3 650 €/m² – +2,2 %
10. Toulon – 2 610 €/m² – +2,2 %
11. Nice – 4 850 €/m² – +2,0 %
12. Tours – 2 880 €/m² – +1,8 %
13. Montpellier – 3 240 €/m² – +1,6 %
14. Caen – 2 810 €/m² – +1,5 %
15. Besançon – 2 060 €/m² – +1,3 %
16. Strasbourg – 3 310 €/m² – +1,3 %
17. Nancy – 2 170 €/m² – +1,2 %
18. Bayonne – 3 950 €/m² – +1,2 %
19. Lyon – 4 390 €/m² – +1,2 %
20. Paris – 9 600 €/m² – +1,0 %
21. Dijon – 2 600 €/m² – +0,2 %
22. Limoges – 1 420 €/m² – -0,4 %
23. Reims – 2 530 €/m² – -0,4 %
24. Metz – 2 250 €/m² – -0,2 %
25. Bordeaux – 3 970 €/m² – -0,9 %
26. Guadeloupe – 3 030 €/m² – -2,1 %
27. Clermont-Ferrand – 1 980 €/m² – -2,7 %
28. Nantes – 3 330 €/m² – -3,0 %
29. Bourges – 1 500 €/m² – -3,1 %
30. Saint-Étienne – 1 110 €/m² – -3,4 %
31. Grenoble – 2 310 €/m² – -3,6 %
32. Nîmes – 2 040 €/m² – -4,1 %
33. Corse-du-Sud – 3 840 €/m² – -4,4 %
34. Rouen – 2 530 €/m² – -6,3 %
35. Poitiers – 2 100 €/m² – -6,7 %

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