Immobilier : Les locations haut de gamme auprès d’une clientèle étrangère progressent de 22 % à Paris

Les locations réalisées par BARNES Rentals auprès d’une clientèle non-résidente ont progressé de 22 % en 2025. Deux locataires sur trois accompagnés par l’agence étaient étrangers, une tendance qui se poursuivait en 2026 avec l’installation plus durable de familles internationales dans la capitale et sa périphérie.

En mai 2026, 64 % des locataires gérés par BARNES Rentals étaient internationaux. Parmi eux, 42 % venaient des États-Unis, 33 % d’autres pays européens et 25 % du Moyen-Orient.

La clientèle ne se compose plus uniquement de cadres expatriés ou de personnes recherchant un pied-à-terre. L’entreprise constate une augmentation du nombre de ménages choisissant Paris comme résidence principale pendant plusieurs années, dans un contexte international marqué par les tensions géopolitiques.

« Cette tendance dépasse largement le cadre d’un simple cycle de marché. Elle illustre la capacité de Paris à s’imposer comme destination résidentielle de référence pour une clientèle internationale fortunée. La capitale s’impose aujourd’hui comme un choix de vie autant qu’un investissement patrimonial, contribuant à faire évoluer durablement les équilibres de l’immobilier haut de gamme », observe Jean de Gouvion Saint-Cyr, directeur associé de BARNES Rentals.

Paris perçue comme une destination résidentielle stable

BARNES Rentals explique cette dynamique par la recherche d’un environnement stable et sécurisé. L’entreprise cite notamment le Safe Cities Index 2025 de The Economist Intelligence Unit, selon lequel Paris bénéficierait d’une perception de sécurité supérieure à celles de Londres et de New York.

Les établissements scolaires internationaux, l’offre d’enseignement supérieur, la vie culturelle et la concentration de services haut de gamme participent également à l’attractivité de la capitale auprès des grandes fortunes internationales.

La demande augmente notamment sur le segment des biens proposés à plus de 10 000 euros par mois. Les attentes des locataires se rapprochent de celles observées dans l’hôtellerie de luxe, avec des demandes de conciergerie, de chef à domicile, de dispositifs de sécurité personnalisés et de prestations sur mesure.

Jusqu’à 12 % de hausse sur le segment ultra-premium

Les loyers du segment ultra-premium ont augmenté de 12 % en 2025, selon les données de BARNES Rentals. Sur l’ensemble du marché locatif haut de gamme suivi par l’agence, la progression annuelle se situait entre 6 % et 9 %.

Le loyer moyen atteignait 4 285 euros par mois. Le taux de vacance des logements gérés par BARNES Rentals restait inférieur à 1 %, traduisant une forte tension entre l’offre disponible et la demande.

Le segment des « ultra-high-net-worth individuals », qui regroupe les personnes disposant des patrimoines les plus élevés, contribue particulièrement à cette évolution. Pour cette clientèle, Paris représente à la fois un lieu de résidence, un choix de mode de vie et une implantation stratégique au cœur de l’Europe.

Les quartiers historiques restent recherchés

Les VIe, VIIe, VIIIe et XVIe arrondissements, ainsi que Neuilly-sur-Seine, conservent une place centrale sur le marché de la location de prestige. Ils attirent des ménages recherchant des adresses établies, la proximité d’établissements scolaires réputés et un environnement résidentiel sécurisé.

Le Marais reste prisé pour son patrimoine architectural, son offre culturelle et son cadre de vie. Dans l’est parisien, les XIe, XIIe et XXe arrondissements attirent une clientèle internationale plus jeune, intéressée par leurs commerces indépendants et leur dynamisme culturel.

Le XVIIe arrondissement séduit davantage les familles recherchant un équilibre entre qualité de vie, accessibilité et caractère résidentiel. Le XVe bénéficie de la présence d’écoles, d’espaces verts et d’une desserte en transports adaptée aux besoins des familles internationales.

Cette diversification montre que la clientèle étrangère ne se limite plus aux secteurs traditionnellement associés à l’immobilier de prestige. Le quartier, les services disponibles et les usages quotidiens prennent une place croissante dans le choix d’un logement.

Des installations familiales à moyen et long terme

Les familles françaises de retour d’expatriation et les ménages internationaux recherchent de plus en plus des locations pour des périodes moyennes ou longues.

Le XVIe arrondissement, Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Versailles et Saint-Germain-en-Laye bénéficient de cette évolution. La proximité des écoles internationales, la qualité des infrastructures, les espaces verts et la stabilité de l’environnement figurent parmi les principaux critères de recherche.

« Paris est en train de vivre quelque chose d’assez rare dans l’histoire d’une ville : une revalorisation par l’extérieur. Ce ne sont pas les Parisiens qui ont décidé que Paris était une valeur refuge. Ce sont les crises internationales qui l’ont établi. Notre rôle est d’accompagner cette réalité avec la précision qu’elle exige », résume Jean de Gouvion Saint-Cyr.