Immobilier / Logements vacants à Paris : la hausse de la taxe relance l’intérêt pour la location meublée moyenne durée

À partir de janvier 2027, la fiscalité applicable aux logements vacants doit être alourdie à Paris après l’adoption, le 18 juillet 2026 par le Conseil de Paris, d’un projet prévoyant une surtaxe. Dans ce contexte, Paris Attitude, spécialiste de la location meublée moyenne durée, met en avant ce modèle comme une solution permettant aux propriétaires de remettre temporairement leur bien sur le marché sans s’engager dans une location classique de longue durée.

Selon les chiffres de l’Insee cités par l’entreprise, près de 139 100 logements sont vacants dans la capitale, hors résidences secondaires, soit environ 10 % du parc résidentiel parisien.

« La vacance représente un volume considérable de logements qui pourraient contribuer à l’offre disponible à Paris. Encore faut-il que les propriétaires disposent d’une solution adaptée à leur situation », explique Frédéric Lecoq, fondateur de Paris Attitude.

Des locations comprises entre un et dix mois

La location meublée moyenne durée permet de louer un logement pendant une période comprise, selon Paris Attitude, entre un et dix mois. Elle vise notamment les propriétaires qui préparent une vente, envisagent des travaux ou souhaitent pouvoir récupérer leur logement à moyen terme.

L’entreprise présente ce format comme une solution intermédiaire entre la location longue durée et le maintien d’un appartement vacant.

Les logements qu’elle gère sont principalement occupés par des salariés en mobilité professionnelle et des étudiants effectuant un stage ou un semestre universitaire. La durée moyenne de location atteint huit mois.

Paris Attitude précise également sélectionner les dossiers des locataires et indique que, dans certains cas, les loyers sont directement pris en charge par les entreprises employant les occupants.

Près de 4 000 logements et 90 % d’occupation en moyenne

Paris Attitude indique gérer près de 4 000 logements dans la capitale, avec un taux d’occupation moyen de 90 %.

Les niveaux communiqués varient sensiblement selon les arrondissements. Le 19e atteint 99 %, devant le 11e à 95 %. Les 3e, 9e et 20e affichent 94 %, tandis que les 4e et 5e atteignent 91 %.

Les taux sont plus faibles dans certains secteurs : 85 % dans le 6e, 88 % dans le 7e et 84 % dans le 8e arrondissement.

Ces résultats correspondent toutefois au parc géré par Paris Attitude et ne peuvent pas être extrapolés à l’ensemble du marché parisien de la location meublée moyenne durée.

52 jours entre la réservation et l’entrée dans les lieux

L’entreprise fait également état d’un délai moyen de 52 jours entre la réservation d’un logement et l’arrivée du locataire. Elle estime que cette anticipation permet aux propriétaires de rechercher un nouvel occupant avant le départ du précédent et de limiter les périodes d’inoccupation.

L’enjeu est d’autant plus important que la taxe sur les logements vacants est, selon les éléments communiqués, susceptible de s’appliquer après un an de vacance.

« Entre une location longue durée trop engageante et un logement laissé vide pendant plusieurs mois, il existe une alternative », estime Frédéric Lecoq. Pour Paris Attitude, la location meublée moyenne durée permet ainsi de générer des revenus locatifs tout en conservant davantage de flexibilité sur l’usage futur du bien.