Immobilier en station : des prix globalement stables mais des écarts qui se creusent entre destinations

À l’approche des vacances d’hiver, le marché immobilier des stations de montagne conserve une dynamique distincte de celle du marché résidentiel classique. Selon une étude publiée par SeLoger, portant sur plus de 100 stations françaises, les prix enregistrent un léger recul à court terme, tout en affichant une progression sur la durée.

En 2026, les prix des biens immobiliers en station reculent de 0,4 % sur un an, alors que le marché résidentiel français progresse de 1,6 %. Sur une période de cinq ans, la tendance s’inverse : les prix en station ont progressé de 18,1 %, contre 9 % pour l’ensemble du marché résidentiel, traduisant la résistance du segment immobilier de la montagne.

Le prix moyen des biens immobiliers, incluant chalets et appartements, atteint 5 245 euros par mètre carré dans les stations françaises. Les Alpes du Nord demeurent le secteur le plus onéreux, avec un prix moyen de 6 439 euros par mètre carré. À court terme, ce massif enregistre toutefois une stabilisation, avec un recul limité à 0,2 % sur un an.

D’autres massifs présentent des évolutions plus marquées. Les Pyrénées affichent la progression annuelle la plus élevée, avec une hausse de 4,1 % pour atteindre 2 672 euros par mètre carré. Le Jura suit avec une augmentation de 3,9 %, à 3 420 euros par mètre carré. Les Vosges restent le massif le plus accessible, avec un prix moyen de 2 458 euros par mètre carré.

L’étude souligne également un écart croissant entre les stations. Au 1er janvier 2026, le prix du mètre carré varie entre 1 212 euros et 14 190 euros selon les destinations, soit un rapport de un à douze entre les marchés les plus abordables et les plus élevés.

Le classement des stations alpines les plus chères évolue par rapport à 2025. Courchevel prend la première place, avec un prix moyen de 14 190 euros par mètre carré, devant Val d’Isère, à 13 028 euros. Megève complète le trio de tête avec 11 653 euros par mètre carré, tandis que Méribel sort du Top 3 cette année.

Cette évolution confirme la forte segmentation du marché immobilier de montagne, marqué par des dynamiques contrastées selon les territoires et les niveaux de gamme.