La réhabilitation du 206 Lafayette, dans le 10e arrondissement de Paris, vient d’être distinguée aux Grands Prix SIMI 2025. Le jury, réuni le 9 décembre, a attribué le trophée dans la catégorie immeuble mixte tertiaire à cette opération conduite par le Groupe Redman pour La Financière Saint-James et le groupe Madar, une reconnaissance qui s’ajoute à deux distinctions déjà obtenues en 2024.

Selon le communiqué, le projet récompensé concerne « une réhabilitation lourde menée par le Groupe Redman » sur un ensemble immobilier complexe composé de neuf bâtiments aux usages, architectures et niveaux de vétusté très hétérogènes. L’opération, située au croisement de la rue Lafayette et de la rue du Faubourg-Saint-Martin, visait à transformer cet ensemble en « un nouveau quartier vivant et mixte », tout en conservant au maximum le bâti existant et les identités architecturales des immeubles.

Le projet, d’une surface d’environ « 10 300 m² », a été conçu par DATA Architectes et THINK TANK Architecture et repose sur « l’alliance du patrimoine et de l’innovation », avec notamment « 68 % du bâti conservé », le réemploi de matériaux, l’intégration de structures bois et la mise en œuvre d’une « double peau bioclimatique ». L’opération, initiée avant l’adoption du PLU bioclimatique parisien, est présentée comme « précurseur des grands principes » aujourd’hui portés par la Ville de Paris.

La conduite du chantier a nécessité un important travail de concertation. Le Groupe Redman a travaillé « en étroite collaboration avec la Ville de Paris, l’Architecte des Bâtiments de France et la Commission du Vieux Paris », dans un contexte urbain dense et contraint. La configuration du site, réparti autour d’une impasse étroite, et la diversité des constructions, allant du XVIIe au XXe siècle, ont imposé « un véritable défi technique et architectural ».

Il a ainsi été décidé d’appliquer « un traitement sur mesure à chaque bâtiment ». Quatre immeubles ont été réhabilités, représentant « 60 % du projet », tandis que cinq autres ont été démolis « en concertation avec la Ville et l’Architecte des Bâtiments de France ». Deux constructions neuves bas carbone ont également été réalisées, reposant sur des « modes constructifs mixtes bois/béton préfabriqué » et une conception bioclimatique. Le projet intègre par ailleurs « une végétalisation importante », y compris en toiture, afin de « réduire l’effet d’îlot de chaleur et favoriser la biodiversité locale ». Selon la déclaration, « 2 500 m² de faux planchers ont été récupérés et réutilisés ».

Livré fin 2024, le nouveau 206 Lafayette accueille désormais « des bureaux et espaces de coworking, des logements sociaux et des commerces de proximité », organisés autour d’« une venelle paysagère ». L’ensemble est certifié « BREEAM, BBCA, HQE et E+C- ».

Cette nouvelle distinction vient s’ajouter à celles déjà obtenues. Selon le communiqué, le projet avait déjà été récompensé par « un Prix d’Architecture 10+1 » ainsi que par « l’Équerre d’Argent 2024 ». Le Groupe Redman souligne que cette reconnaissance consacre « l’exemplarité de la transformation complexe » menée sur ce site.

Selon la déclaration de Matthias Navarro, cofondateur et codirigeant du Groupe Redman, « nous sommes très fiers de voir le 206 Lafayette distingué par une troisième récompense ». Il ajoute que « ce Grand Prix SIMI 2025 témoigne de la capacité des équipes du Groupe Redman à faire face aux défis techniques et à la complexité inhérents aux réhabilitations lourdes », tout en mettant en avant « la nécessité d’une bonne coopération de l’ensemble des parties prenantes » pour mener à bien un projet de cette ampleur.