Immobilier / Les taux de crédit poursuivent leur hausse en novembre

Selon Vousfinancer, les barèmes bancaires reçus pour novembre 2026 augmentent de 0,10 à 0,40 point. Certaines banques affichent désormais des taux supérieurs à 4 % sur vingt ans, dans un contexte de tensions sur les marchés obligataires et d’incertitude budgétaire.

La remontée des taux de crédit immobilier se poursuit. Dans son analyse publiée le 3 novembre, Vousfinancer constate des hausses dans l’ensemble des nouveaux barèmes transmis à son réseau, avec des écarts importants selon les établissements et les profils des emprunteurs.

Sur vingt ans, les taux affichés s’échelonnent désormais de 3,60 % à 4,50 %. Quelques banques permettent encore d’obtenir un financement proche de 3,50 %, à condition de présenter un excellent dossier, précise Sandrine Allonier, porte-parole du courtier.

Des augmentations cumulées depuis l’été

« Depuis le mois d’août, les hausses de taux s’enchaînent mois après mois », souligne Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer. Depuis l’été, l’augmentation cumulée dépasse 0,50 point dans certaines banques et atteint même 0,70 point dans l’une d’entre elles, selon le réseau.

Si les demandes de crédit restent nombreuses à ce stade, la dirigeante anticipe des répercussions sur la demande et le marché immobilier.

Vousfinancer relie cette évolution aux tensions sur les emprunts d’État français : le rendement de l’OAT à dix ans a atteint 5 % le 21 octobre, contre 3,60 % en juin, d’après les données citées par le courtier.

La Banque centrale européenne a, de son côté, maintenu ses taux directeurs le 29 octobre, laissant son taux de dépôt à 2,50 %.

Le budget 2027 et les taux d’usure sous surveillance

Pour Sandrine Allonier, l’issue des discussions sur le budget 2027 constitue un facteur important pour les prochaines semaines. Un accord jugé crédible par les investisseurs pourrait contribuer à limiter les tensions sur les taux d’emprunt de l’État et, indirectement, sur les conditions proposées aux ménages. Il ne suffirait toutefois pas, selon elle, à provoquer une baisse immédiate des taux immobiliers.

Le réseau alerte également sur le rapprochement entre les conditions de crédit et les taux d’usure applicables au quatrième trimestre. Ces plafonds légaux portent sur le taux annuel effectif global (TAEG), qui comprend les intérêts et les frais obligatoires nécessaires à l’obtention du prêt, notamment l’assurance lorsqu’elle est exigée.

Julie Bachet indique que les négociations portent actuellement sur les taux, les frais et l’assurance emprunteur afin de maintenir les dossiers sous ces seuils. Si les barèmes continuent d’augmenter, elle redoute que certains emprunteurs pourtant solvables ne puissent plus obtenir leur financement.

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