Immobilier / À Paris, le prix moyen d’un trois-pièces neuf recule de 7,45 %

Les prix des trois-pièces neufs baissent dans huit des dix villes étudiées entre le printemps et l’automne 2026, selon le 17e baromètre d’Empruntis et de Trouver-un-logement-neuf.com. Dans les dossiers financés par le courtier, les primo-accédants occupent une place croissante et le recours au prêt à taux zéro progresse.

À Paris, le prix moyen d’un trois-pièces neuf passe de 940 900 à 870 800 euros en six mois. Marseille et Lille enregistrent les reculs les plus marqués, respectivement de 11,88 % et de 11,18 %. Lyon et Bordeaux sont les deux seules villes où les prix progressent. La moyenne simple des dix villes s’établit à 372 980 euros, en baisse de 5,06 %.

La capacité d’emprunt recule dans les dix villes

Les taux moyens sur vingt ans s’échelonnent de 3,74 % à 3,81 % hors assurance, contre 3,40 % à 3,55 % au printemps. Selon le relevé d’Empruntis du 26 octobre, Nantes conserve le taux le plus bas du panel et Paris affiche le plus élevé. Le taux moyen national atteint 3,79 % à fin octobre.

Pour une mensualité de 1 000 euros sur vingt ans, la capacité d’emprunt simulée recule de 2,26 % à 3,47 % selon les villes. Elle s’établit entre 167 781 euros à Paris et 168 814 euros à Nantes, soit environ 3 900 à 6 000 euros de moins qu’au printemps.

Les mensualités baissent dans cinq villes

La baisse des prix compense la hausse des taux à Paris, Nice, Marseille, Lille et Nantes. La mensualité moyenne des dix villes passe de 2 271 à 2 219 euros. Elle diminue de 291 euros à Paris et augmente de 151 euros à Lyon, où les prix et les taux progressent ensemble.

Les simulations reposent sur un emprunt à mensualités constantes sur vingt ans couvrant l’intégralité du prix moyen d’un trois-pièces neuf, hors frais et assurance.

La mensualité simulée atteint 5 190 euros à Paris et 3 131 euros à Nice. Dans la ville azuréenne, le prix moyen s’établit à 526 300 euros à l’automne, en baisse de 7,96 % depuis le printemps.

À Marseille, le prix moyen de 275 100 euros correspond à une mensualité de 1 637 euros. À Lille, la simulation donne 1 765 euros par mois pour un prix moyen de 296 400 euros. À Nantes, le prix recule de 5,17 % à 245 900 euros, pour une mensualité de 1 457 euros.

À Lyon, le prix moyen progresse de 2,98 % à 411 800 euros, pour une mensualité de 2 450 euros. À Bordeaux, la hausse de 1,08 % porte le prix moyen à 291 400 euros, soit une mensualité de 1 734 euros.

À Strasbourg, le prix moyen baisse de 0,81 % à 281 200 euros, pour une mensualité de 1 670 euros. À Montpellier, il recule de 1,95 % à 266 000 euros, pour une mensualité de 1 583 euros. À Toulouse, la mensualité s’établit à 1 576 euros pour un prix moyen de 264 900 euros, en baisse de 1,08 %.

Le prêt à taux zéro dans deux dossiers sur trois

Parmi les emprunteurs dont le projet dans le neuf a été financé via Empruntis entre juin et octobre 2026, 90,7 % sont primo-accédants, soit 6,7 points de plus qu’au printemps. L’âge moyen recule d’un an à 36 ans et la part des célibataires atteint 41,3 %, en hausse de 11,3 points. Le budget moyen descend à 292 190 euros, en recul de 12,7 %.

Le prêt à taux zéro (PTZ) concerne 66,5 % des dossiers, contre 51 % au printemps. La durée moyenne des crédits s’allonge de 0,6 an à 23,8 ans. Le taux moyen obtenu hors PTZ atteint 3,48 %.

La résidence principale représente 94,3 % des projets financés dans cet échantillon. La part de l’investissement locatif recule de 3,3 points, à 5,5 %, tandis que les résidences secondaires représentent 0,2 % des projets.

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