À Paris, un hôtel particulier de 470 m² proposé à 18,9 millions d’euros rue de Grenelle

Au 140 rue de Grenelle, dans le VIIe arrondissement de Paris, un hôtel particulier contemporain de 470 m² a pris place dans les anciennes dépendances de l’Hôtel de Noirmoutier. Réhabilitée par l’architecte Jean-Jacques Ory et aménagée par Thierry W. Despont, la propriété est proposée en exclusivité à 18,9 millions d’euros par Varenne.

Trois siècles d’histoire dans le Faubourg Saint-Germain

L’histoire du domaine remonte au début du XVIIIe siècle. Jean Courtonne construit alors l’Hôtel de Noirmoutier pour le duc de Noirmoutier. En 1734, Louise-Élisabeth de Bourbon-Condé, princesse de Condé, acquiert la propriété et agrandit considérablement le domaine en rachetant des propriétés voisines afin d’étendre les jardins.

Au fil des siècles, le site devient l’une des adresses du Faubourg Saint-Germain. À partir de 1918, l’Hôtel de Noirmoutier accueille le maréchal Foch, qui y réside jusqu’à sa disparition. Le bâtiment abrite aujourd’hui la résidence du préfet de la région Île-de-France.

Détaché du domaine originel, le 140 rue de Grenelle a fait l’objet d’une opération de réhabilitation patrimoniale conduite par ORY Architecture et achevée en 2019. Le projet visait à restaurer le bâti historique et à lui redonner une vocation résidentielle, tout en intégrant des exigences contemporaines en matière de confort, de sécurité et de discrétion.

L’opération intervient dans une partie protégée du Faubourg Saint-Germain, où les possibilités de construction neuve sont désormais particulièrement limitées.

Une réhabilitation menée par Jean-Jacques Ory et Thierry W. Despont

Le cabinet ORY Architecture, dirigé par Jean-Jacques Ory, a conduit la réhabilitation de l’ensemble du domaine. Le parti pris architectural a consisté à préserver l’identité du site tout en organisant un domaine résidentiel contemporain associant le patrimoine bâti, les jardins et les nouveaux usages résidentiels.

Les aménagements intérieurs ont été confiés à Thierry W. Despont. L’architecte et décorateur a notamment travaillé sur les aménagements du Ritz à Paris et du Claridge's à Londres, ainsi que sur plusieurs résidences privées.

Au 140 rue de Grenelle, son intervention repose sur les proportions des espaces, l’emploi de matériaux nobles et un traitement intérieur destiné à s’inscrire dans l’histoire du bâtiment. Le résultat prend la forme d’un hôtel particulier contemporain issu de la transformation d’anciennes dépendances patrimoniales.

Des espaces de réception installés au dernier étage

Développé sur trois niveaux principaux, complétés par deux niveaux inférieurs entièrement aménagés, l’hôtel particulier est desservi par un ascenseur privatif et un large escalier.

Son organisation se distingue de celle des hôtels particuliers traditionnels. Les espaces de réception ont été installés au deuxième et dernier étage afin de profiter de la lumière naturelle, de vues sur les jardins environnants et d’un panorama sur l’église Sainte-Clotilde.

Le rez-de-chaussée comprend un salon-boudoir de réception, un petit salon et un bureau. Deux grandes suites donnent directement sur la terrasse privative.

Le premier étage accueille deux autres suites, dont une vaste suite parentale. Au dernier niveau se trouvent la cuisine, la salle à manger et le grand salon de réception. Traversants, ces espaces disposent d’une double orientation vers les jardins.

À l’extérieur, un jardin-terrasse privatif de 53 m² prolonge les pièces de vie. Il s’intègre aux jardins historiques du domaine et aux espaces verts partagés réservés aux résidents. Statues, murs recouverts de lierre et compositions végétales structurent cet environnement paysager au cœur du VIIe arrondissement.

Un garage privatif pour quatre véhicules et un accès direct depuis la rue

Les deux niveaux inférieurs accueillent une salle de sport, une cave à vin, une buanderie, une seconde cave et plusieurs espaces de stockage.

La propriété dispose également d’un garage privatif pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules. Directement relié à la rue, celui-ci permet d’accéder à l’hôtel particulier sans traverser les espaces communs du domaine.

Le 140 rue de Grenelle s’inscrit dans un ensemble privé composé de plusieurs hôtels particuliers organisés autour d’une allée pavée et arborée. Le domaine bénéficie d’un service permanent de gardiennage et de conciergerie.

« Ce qui distingue cette propriété, c'est la continuité qu'elle incarne entre trois siècles d'histoire et les exigences du confort contemporain. La réhabilitation du domaine a permis de redonner vie aux anciennes dépendances de l'Hôtel de Noirmoutier sans jamais trahir leur identité. Dans le Faubourg Saint-Germain, où le bâti est figé depuis des décennies, faire renaître un tel ensemble relève d'un véritable tour de force. Les hôtels particuliers atteignent aujourd'hui des valeurs records, mais ceux capables d'offrir le confort d'une maison de famille, au sein d'un domaine privé sécurisé en plein cœur de Paris, demeurent extrêmement rares », indique Ludovic Brabant, directeur des biens d’exception chez Varenne.

La propriété est proposée en exclusivité à la vente par Varenne au prix de 18 900 000 euros.