Immobilier / Les bureaux franciliens ralentissent, tandis que l’investissement atteint 10,3 milliards d’euros en France

Le marché des bureaux en Île-de-France reste sous pression au troisième trimestre 2026, tandis que l’investissement en immobilier d’entreprise progresse à l’échelle nationale. Selon l’analyse de Cushman & Wakefield à partir des données Immostat, 1,06 million de m² de bureaux ont été commercialisés en Île-de-France sur les neuf premiers mois de l’année, soit 14 % de moins qu’un an auparavant.

Après un léger rebond au deuxième trimestre, l’activité a de nouveau ralenti au troisième, avec 313 900 m² placés. Le recul concerne toutes les tailles de surfaces, mais il est particulièrement marqué pour les transactions supérieures à 5 000 m², en baisse de 30 %. Seulement 19 grandes opérations ont été recensées depuis janvier, contre 31 sur la même période en 2025.

Paris résiste, La Défense se redresse

Paris totalise 491 230 m² commercialisés, en recul de 7 % sur un an. Les écarts restent toutefois importants selon les secteurs : Paris Centre Ouest baisse de 8 %, Paris Nord Est de 33 %, tandis que Paris Sud progresse de 33 %. Dans les 12e et 13e arrondissements, la demande placée augmente même de 164 %.

La Défense affiche une évolution inverse à celle du marché francilien, avec 120 500 m² placés, en hausse de 25 %, soutenus par quatre grandes transactions. Le Croissant Ouest recule en revanche de 22 %.

L’offre immédiate atteint 6,59 millions de m² à fin septembre, soit 8 % de plus qu’un an auparavant, mais reste quasiment stable par rapport au deuxième trimestre. Le taux de vacance francilien s’établit à 11,2 %.

Dans le Quartier central des affaires parisien, les disponibilités progressent de 36 % sur un an, à 487 000 m², tandis que le loyer prime se maintient à 1 250 euros/m²/an. À La Défense, l’offre recule de 10 %, à 516 000 m², même si le taux de vacance demeure élevé à 14,4 %.

« Le marché reste très polarisé : les entreprises privilégient les immeubles les plus qualitatifs et les mieux localisés », souligne Olivier Taupin, Head of Agency Office & Industrial France chez Cushman & Wakefield.

10,3 milliards d’euros investis depuis janvier

Sur le marché de l’investissement, 3,4 milliards d’euros ont été engagés au troisième trimestre 2026, portant le total des neuf premiers mois à 10,3 milliards d’euros, contre 8,8 milliards un an plus tôt.

Les bureaux concentrent 40 % des capitaux, avec 4,13 milliards d’euros investis, en progression de 3 %. L’Île-de-France capte 88 % de ces montants, soit 3,63 milliards d’euros. Le QCA parisien représente à lui seul 2,02 milliards.

Parmi les principales opérations figure l’acquisition de Capital 8, dans le QCA, par Pontegadea auprès d’Invesco pour près de 875 millions d’euros.

Les commerces totalisent 2,38 milliards d’euros depuis janvier, en hausse de 3 %. La logistique connaît en revanche un net ralentissement : 518 millions d’euros ont été investis au troisième trimestre et l’activité cumulée sur neuf mois recule de 47 % par rapport à 2025.

Pour Aymeric Sevestre, Head of Capital Markets chez Cushman & Wakefield France, l’intérêt demeure marqué pour les actifs emblématiques lorsque les niveaux de prix et de rendement correspondent aux nouvelles conditions de marché, mais l’attentisme reste important sur une large partie du secteur.

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