Le Groupe Giboire a lancé le 16 avril 2026 la commercialisation de « Rive de Parc », un programme immobilier situé dans le 18e arrondissement de Paris, au sein de la ZAC Chapelle Charbon. Cette opération s’inscrit dans un quartier en pleine mutation et propose une offre d’accession à la propriété adossée à un vaste parc urbain.

Un projet intégré à un secteur en transformation

Implantée entre les portes de la Chapelle et d’Aubervilliers, la résidence prend place dans la ZAC Chapelle Charbon, aménagée sur un ancien site ferroviaire. Ce projet urbain doit à terme couvrir 11 hectares, combinant logements, équipements publics et espaces végétalisés.

Le parc Chapelle Charbon, qui s’étend aujourd’hui sur plus de 4 hectares, doit atteindre 6,5 hectares à terme. La résidence se situe en lisière de cet espace, dans un environnement en cours de développement, marqué par l’arrivée progressive de nouveaux logements, commerces et services.

Le quartier bénéficie également d’un tissu local structuré autour du marché de l’Olive, ainsi que du secteur Rosa Parks, qui propose des équipements récents et une offre commerciale en expansion.

Une offre résidentielle limitée en accession libre

Le programme « Rive de Parc » comprend 73 logements, dont 38 logements locatifs intermédiaires acquis par le bailleur I3F et 35 logements en accession libre. Trois cellules commerciales en rez-de-chaussée sont également prévues pour accueillir des activités de proximité.

Dans un marché parisien caractérisé par une offre neuve limitée, ce programme constitue le seul projet en accession libre au sein de la ZAC Chapelle Charbon.

Une conception architecturale et environnementale structurée

Conçu par l’agence Clément Vergély Architectes, le projet repose sur une architecture utilisant des matériaux tels que la pierre, le bois et les enduits minéraux. Les logements ont été pensés pour favoriser l’éclairage naturel et la ventilation, avec des appartements traversants et à double orientation.

Les logements en accession disposent tous d’un espace extérieur, en lien avec le parc et les aménagements paysagers. Le programme comprend également un cœur d’îlot végétalisé et une terrasse partagée en toiture, destinée à favoriser les usages collectifs.

Sur le plan environnemental, le projet s’appuie sur une conception bioclimatique et l’utilisation de matériaux biosourcés. Les façades en ossature bois intègrent un remplissage en béton de chanvre, tandis que les planchers recourent à des bétons bas carbone à base de granulats recyclés.

L’opération vise une certification NF Habitat HQE niveau Excellent, avec des performances alignées sur les référentiels BBCA et biosourcé niveau 3.

Une accessibilité renforcée à l’échelle métropolitaine

Située à proximité de la Porte de la Chapelle, la résidence bénéficie d’une desserte en transports comprenant la ligne 12 du métro, le tramway T3b, le RER E et le prolongement du tramway T8. Le quartier est également en cours d’aménagement pour favoriser les mobilités douces, notamment via des infrastructures cyclables.

Les connexions routières vers le périphérique, l’autoroute A1 et l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle renforcent l’accessibilité du site. Le programme s’inscrit par ailleurs dans un environnement marqué par plusieurs projets structurants, dont l’Arena Adidas et la proximité du Campus Condorcet de l’Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne.

Les travaux ont débuté en février 2026, pour une livraison prévue au deuxième trimestre 2028. Une pose de première pierre, accompagnée d’une présentation des choix constructifs, est annoncée pour juin 2026.