Hines mise sur un actif prime avenue d’Iéna à Paris

Hines poursuit sa stratégie d’investissement sur les actifs premium en acquérant l’immeuble « 32 avenue d’Iéna » (Paris 16e), pour le compte de son fonds HEREP III. Cette opération, réalisée auprès d’Ofi Invest Real Estate, illustre la conviction du groupe : la demande tertiaire se concentre désormais sur des immeubles de très grande qualité, bien situés et durables.

Un immeuble haussmannien à fort potentiel dans le QCA

Situé au cœur du Quartier Central des Affaires, cet immeuble de bureaux de sept étages développe environ 3 000 m². Actuellement vacant, il fera l’objet d’une restructuration complète.

L’ambition est claire : transformer cet actif en « trophy asset » parisien, en s’appuyant sur son architecture haussmannienne et son emplacement stratégique.

Une transformation haut de gamme avec rooftop et vues sur la tour Eiffel

Le projet, mené avec l’architecte Franklin Azzi, prévoit la création d’espaces de travail de standing, complétés par des prestations premium. Environ 400 m² d’espaces extérieurs seront aménagés, dont un rooftop offrant une vue panoramique sur la tour Eiffel.

Cette montée en gamme répond aux attentes actuelles des utilisateurs, de plus en plus sensibles à la qualité des espaces, au confort et aux services associés.

Une localisation stratégique et bien connectée

L’immeuble bénéficie d’une excellente desserte, avec plusieurs lignes de métro (1, 6 et 9) accessibles à pied, facilitant les connexions avec les principaux pôles économiques parisiens.

Cette accessibilité renforce son attractivité dans un marché des bureaux de plus en plus polarisé autour des emplacements centraux.

Un projet aligné avec les standards environnementaux les plus exigeants

Le programme de restructuration vise plusieurs certifications, dont BREEAM Excellent, WiredScore et WELL, ainsi qu’une intégration au programme « Net Zero Carbon » de l’Alliance HQE-GBC.

Les travaux débuteront par une phase de curage et de dépollution dès avril, avant un lancement du chantier en octobre 2026. La livraison est prévue au printemps 2028.

Un modèle intégré pour piloter la création de valeur

Cette opération s’inscrit dans le modèle intégré de Hines, qui combine les fonctions d’investisseur, de promoteur et d’asset manager. Cette approche permet d’assurer une cohérence entre conception, exécution et stratégie de valorisation sur l’ensemble du cycle de vie de l’actif.

Pour cette transaction, Hines s’est entouré de plusieurs conseils, dont Lasaygues, Lacourte Raquin Tatar, De Pardieu Brocas Maffei, Mayer Brown, ainsi qu’Artelia et Sevaia pour les aspects techniques et environnementaux.

Avec cette acquisition, Hines confirme son positionnement sur les actifs de bureaux premium au cœur de Paris, dans un marché où la qualité et la localisation deviennent des critères déterminants.