La société de gestion Meanings Capital Partners annonce l’acquisition off-market de deux immeubles de bureaux situés au cœur de Paris. Cette opération s’inscrit dans une stratégie de repositionnement d’actifs, avec un programme de rénovation portant sur près de 5 000 m² afin d’atteindre les meilleurs standards du marché.

Deux actifs au fort potentiel architectural en plein cœur de Paris

Les deux immeubles se distinguent par leurs qualités architecturales, notamment leurs structures métalliques de type Eiffel, leurs grandes ouvertures et des plateaux spacieux pouvant atteindre 500 m². Les hauteurs sous plafond, comprises entre 2,70 m et 4,20 m, ainsi que la luminosité, constituent des atouts majeurs pour leur repositionnement.

• 10 rue du Faubourg Poissonnière (3 700 m²) : construit en 1899 par l’architecte Claude Perret et ses fils, cet immeuble fera l’objet d’une restructuration complète incluant rénovation des façades, modernisation des équipements techniques et remise à neuf des espaces intérieurs, avec un objectif de certification BREEAM In-Use Very Good.
• 8 rue d’Aboukir (1 250 m²) : situé à proximité de la place des Victoires, cet actif bénéficiera également d’une rénovation globale visant la même certification environnementale. La commercialisation de son espace commercial est déjà finalisée.

Une stratégie Value Add axée sur la transformation des actifs

Ces acquisitions illustrent la stratégie Value Add de Meanings Capital Partners, centrée sur la transformation d’actifs existants afin d’en améliorer à la fois la performance financière et environnementale.

L’objectif est de repositionner ces immeubles en actifs de premier plan, tout en intégrant des standards élevés en matière d’efficacité énergétique et de durabilité.

Un engagement renforcé en faveur de la décarbonation

Cette opération s’inscrit dans une trajectoire environnementale alignée avec les Accords de Paris. La société vise une réduction d’au moins 56 % des émissions par m² sur l’ensemble de son portefeuille immobilier à horizon dix ans, une trajectoire validée par la Science Based Targets initiative (SBTi).

Le fonds Meanings Real Estate Fund bénéficie par ailleurs du label ISR Immobilier depuis septembre 2022, confirmant l’intégration des critères extra-financiers dans sa stratégie d’investissement.

Allier patrimoine et performance énergétique

Charles de Guerry, Associé Real Estate de Meanings Capital Partners, souligne : « La qualité architecturale de ces immeubles […] n’est pas antinomique avec leur adaptation aux nouvelles conditions […] et aux attentes de nos contemporains ».

À travers cette opération, Meanings Capital Partners confirme sa volonté de conjuguer valorisation du patrimoine parisien et exigences contemporaines, en faisant de la rénovation durable un levier central de création de valeur.