Dans un marché immobilier contraint, AGARIM affiche en 2025 une activité soutenue, portée par la qualité des actifs acquis et le développement de nouvelles solutions d’investissement. Le groupe met en avant la montée en puissance de la nue-propriété à horizon 10 ans et entend poursuivre cette dynamique en 2026.

Une activité soutenue dans un environnement immobilier sous tension

En 2025, AGARIM a acquis 15 immeubles et commercialisé 400 appartements en nue-propriété, représentant un volume de 120 millions d’euros d’opérations. Depuis sa création en 2018, le groupe a structuré plus de 3 000 logements sous ce format, confirmant une progression régulière de son activité.

Positionné sur des actifs résidentiels situés en zones tendues, dans le neuf comme dans l’existant, AGARIM s’appuie sur une sélection d’actifs et une ingénierie immobilière visant à maintenir un positionnement stable dans un contexte de marché incertain.

La montée en puissance de la nue-propriété à horizon 10 ans

Lancée en 2023 en partenariat avec le groupe Crystal, la nue-propriété à horizon 10 ans constitue un axe de développement central. Ce format, caractérisé par une durée d’investissement plus courte, s’inscrit en complément des solutions traditionnelles proposées par le groupe.

Depuis son lancement, neuf immeubles ont été acquis, dont cinq en 2025. Plusieurs opérations situées à Paris et en première couronne ont été commercialisées dès leur mise sur le marché, notamment rue Mathurin Régnier dans le 15e arrondissement, rue de Charenton dans le 12e, rue de Lappe dans le 11e, rue de Lisbonne dans le 8e, ainsi qu’à Ivry-sur-Seine, avenue Maurice Thorez. Au total, 180 appartements ont été concernés sur l’année.

Cette dynamique repose à la fois sur l’accès à des actifs résidentiels situés dans des secteurs recherchés, notamment de type haussmannien, et sur l’adéquation du format avec les attentes des investisseurs. La réduction de la durée d’investissement et la lisibilité du dispositif permettent d’accéder à des actifs via des tickets d’entrée maîtrisés, tout en répondant à des objectifs patrimoniaux tels que la préparation de la retraite, la transmission ou la diversification.

Un déploiement territorial et une diversification des formats

Parallèlement, AGARIM poursuit le développement de ses opérations sur l’ensemble du territoire. En 2025, plus de 500 lots ont été proposés, en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) comme dans l’existant.

Le groupe est présent dans plusieurs marchés résidentiels à forte demande, notamment sur le littoral et dans les grandes métropoles régionales telles que Nice, Cap-Ferret, Vannes ou Montpellier, ainsi qu’en Île-de-France.

Parmi les opérations réalisées, une résidence étudiante à Montpellier, développée en partenariat avec le CROUS, illustre le positionnement du groupe sur des segments spécifiques. Certaines opérations sont structurées avec des durées d’usufruit plus longues, comprises entre 12 et 17 ans, traduisant une capacité d’adaptation aux contextes locaux et aux stratégies d’investissement.

Cette diversification, tant géographique que dans les formats proposés, constitue un élément structurant du modèle du groupe.

Une stratégie de développement maintenue pour 2026

AGARIM aborde 2026 avec l’objectif de poursuivre le déploiement de son offre, en particulier sur le format de nue-propriété à horizon 10 ans, tout en continuant à faire évoluer ses propositions en fonction des attentes patrimoniales.

Le groupe prévoit également de maintenir une politique d’acquisitions sélective, avec plusieurs opportunités à l’étude, notamment pour le second semestre, et de renforcer ses partenariats institutionnels, au cœur de sa stratégie de distribution.

Dans un marché immobilier en recomposition, AGARIM entend consolider son positionnement dans la nue-propriété résidentielle en s’appuyant sur la continuité de son modèle et sur l’évolution de ses solutions d’investissement.