Le groupe GSE accompagne Axdev dans la réalisation du parc d’activités Cap Lamirault, à Croissy-Beaubourg. Ce projet, situé au sein de la ZAC de Lamirault dans le périmètre d’EpaMarne, prévoit à terme 33 300 m² de surfaces destinées aux artisans, PME et acteurs de la logistique.

Un programme immobilier structuré en cinq bâtiments

Dans le cadre de cette opération, GSE assure la réalisation clé en main du projet pour le compte d’Axdev. Le programme comprend la construction de cinq bâtiments d’activités, divisibles en 42 cellules, afin de proposer des surfaces modulables adaptées aux besoins des entreprises.

L’ensemble est complété par un parking à étages de 281 places ainsi que des espaces communs, dont une salle polyvalente. Implanté sur un terrain de 6,6 hectares, le parc a été conçu par le cabinet ARCHI CONCEPT – Groupe Franc, avec une organisation architecturale orientée vers la flexibilité des usages.

Le site bénéficie d’une localisation à proximité immédiate de l’autoroute A4, à environ 30 kilomètres de Paris, au cœur d’un bassin économique de l’est francilien.

Une démarche environnementale structurée

Le parc Cap Lamirault s’inscrit dans une démarche environnementale reposant sur trois certifications : BREEAM Excellent, HQE Bâtiment Durable – niveau Très Performant et BiodiverCity.

Le projet prévoit l’installation de panneaux photovoltaïques sur le bâtiment central, ainsi que des toitures végétalisées sur les autres bâtiments. Des aménagements paysagers favorisant la biodiversité sont également intégrés, ainsi que des espaces dédiés aux usagers, comprenant notamment un parcours sportif et un terrain de pétanque.

Ces dispositifs visent à améliorer les conditions d’usage du site tout en limitant son impact environnemental.

Une offre adaptée aux besoins des entreprises locales

Le développement de ce parc d’activités répond à une demande croissante d’espaces pour les artisans, PME et acteurs de la logistique urbaine dans l’est parisien.

Axdev et GSE entendent proposer une offre immobilière adaptée aux besoins de ces entreprises, dans un secteur marqué par une forte dynamique économique. Le projet s’inscrit dans une logique de développement d’infrastructures destinées à soutenir l’activité locale.

Un chantier engagé en deux phases

Les travaux ont débuté le 22 décembre 2025. Une première tranche, comprenant les bâtiments A, C et D ainsi que le parking à étages, doit être livrée d’ici fin 2026.

Une seconde phase, incluant les bâtiments B et E, est prévue à partir de 2027, afin de finaliser l’ensemble du parc d’activités.